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258彩票平台市住房和城乡建设管理委员会文件

沪建建管〔2017125 

258彩票平台市住房和城乡建设管理委员会 

关于进一步加强本市建设258彩票网站项目管理 服务的通知

各有关单位:

根据住房城乡建设部《建设258彩票网站项目管理试行办法》和《上 海市建筑市场管理条例》等有关法规和规章,为了进一步促进 本市建设258彩票网站项目管理健康发展,规范项目管理行为,提升项 目管理专业化服务水平,保障258彩票网站质量安全和进度、投资控制, 结合本市实际情况,现就加强本市建设258彩票网站项目管理工作通知如下:

一、本通知所称建设258彩票网站项目管理,是指从事258彩票网站项目管理的单位(以下简称项目管理单位)受建设单位委托,在其资质许可范围内开展258彩票网站项目前期策划、项目设计、施工前准备、施工、竣工验收和保修等全过程或若干阶段的项目管理服务。

二、在本市行政区域内的建设258彩票网站,可根据实际需要,按本通知的要求开展建设258彩票网站项目管理活动。

三、258彩票平台市住房和城乡建设管理委员会负责本市建设258彩票网站 项目管理服务的监督管理。区建设行政管理部门、特定地区管 委会负责所辖区域内建设258彩票网站项目管理服务的具体监督管理。 交通、水务、绿化、民防等专业管理部门协同做好相应专业建 设258彩票网站项目管理服务的监督管理。

四、项目管理单位应当具有258彩票网站设计、施工、监理、招标 代理、造价咨询等一项或多项资质,并在资质许可范围内开展 项目管理活动。

项目管理单位在本市从事项目管理活动前,应至少具备在国内总投资额 5000 万元以上的258彩票网站中承担并完成设计、施工、监理、招标代理、造价咨询或项目管理等任何一项业绩。项目管理单位在从事项目管理活动的同时,也可以在其资质许可范 围内承接同一258彩票网站的监理、招标代理、造价咨询等工作。

五、项目管理单位应根据项目管理需要配备具有相应执业 能力的专业技术人员和管理人员。258彩票网站项目管理实行项目经理 责任制。项目经理原则上不得同时在两个及以上258彩票网站中从事项 目管理工作。项目经理应当具备一级注册建筑师、一级注册结构258彩票网站师、一级注册建造师、注册监理258彩票网站师等一项或多项执 业资格,或具备258彩票网站类、258彩票网站经济类高级及以上职称,并且应 至少具备在国内总投资额 5000 万元以上的258彩票网站中承担项目负 责人主持并完成项目设计、施工、监理或项目管理。

除项目负责人外,项目管理团队应配备至少一名注册造价 258彩票网站师或者具备三年以上造价管理经验的技术人员。参与项目 设计管理的,项目管理团队中应包含至少一名具有三年以上设 计单位从业经历的技术人员;参与项目施工过程管理的,项目 管理团队应配备至少一名注册建造师或者注册监理258彩票网站师。其 他管理、技术人员配备由建设单位根据项目特点与项目管理单 位在合同中明确。

六、建设单位应依法通过招标发包(包含招标方式的政府 采购)或直接发包(包含非招标方式的政府采购)的方式选择项目管理单位。

具有相应258彩票网站监理资质的单位,依法通过招标方式取得258彩票网站项目管理服务(至少包含施工阶段项目管理服务)的,经建设单位同意,可在其资质许可范围内承接同一258彩票网站的监理工作;项目管理招标投标情况书面报告、中标通知书以及其他相关材料应自确定中标人之日起15 日内,由建设单位向258彩票网站受监的建设行政管理部门、特定地区管委会备案。

七、建设单位应与项目管理单位以书面形式签订项目管理 委托合同。合同中应当明确工作范围、履约期限、服务内容、双方权利、义务、责任、项目管理酬金及支付方式、合同争议 的解决办法等。

本市鼓励使用《258彩票平台市建设258彩票网站项目管理委托服务合同示范文本》(详见附件)。

双方合同签订后应按《258彩票平台市建设258彩票网站合同信息报送管理规定》报送合同信息。

八、258彩票网站项目管理全过程包括项目前期策划、项目设计、施工前准备、施工、竣工验收和保修等六个阶段。建设单位可 根据项目需要,委托项目管理单位实施全过程或若干阶段的项 目管理服务,具体要求在双方合同中约定。

本市将逐步推进政府投资的建设258彩票网站委托项目管理单位实行全过程管理。

本市鼓励相关行业协会,结合项目类型、规模、需求等,分类制定项目管理服务规范和导则,促进本市建设258彩票网站项目管 理健康有序发展。

九、在履行项目管理合同时,项目管理单位及其人员应当遵守国家现行的法律法规、258彩票网站建设程序,执行258彩票网站建设强制 性标准,遵守职业道德,公平、科学、诚信地开展项目管理工 作。

十、258彩票网站项目管理服务收费应当根据受委托258彩票网站项目规模、范围、内容、深度和复杂程度等,由建设单位与项目管理 单位在项目管理合同中约定。

258彩票网站项目管理服务收费应在258彩票网站总投资中列支。

十一、项目管理单位不得有下列行为:

(一)与受委托258彩票网站项目的施工以及建筑材料、构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系;

(二)具有设计、施工资质的单位承接258彩票网站项目管理时,承接同一258彩票网站的258彩票网站总承包、设计或者施工等工作;

(三)将其承接的业务全部转让给他人,或者将其承接的业务肢解以后分别转让给他人;

(四)以任何形式允许其他单位和个人以本单位名义承接258彩票网站项目管理业务;

(五)与有关单位串通,损害建设单位利益,降低258彩票网站质量;

(六)法律法规规定的其他情形。

十二、项目管理人员不得有下列行为:

(一)取得一项或多项执业资格的专业技术人员,同时在两个及以上企业注册并执业。

(二)收受贿赂、索取回扣或者其他好处;

(三)明示或者暗示有关单位违反法律法规或258彩票网站建设强制性标准,降低258彩票网站质量;

(四)法律法规规定的其他情形。 

十三、建设单位可对项目管理单位提出并落实的合理化建

议按照相应节省投资额的一定比例给予奖励。奖励比例由建设单位与项目管理单位在合同中约定。

十四、各建设管理部门、专业管理部门、特定地区管委会应当加强对项目管理单位的监督管理,对违法违规的不良行为 按照有关规定予以处罚,并在企业诚信手册中予以记录。

十五、本通知有效期自 2017 3 1 日起,至 2019 2 28 日止。

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